ショッパーズプラザ店 中島です。
花粉の時期ですが、私は杉とヒノキがあるので、１１月位から
５月位まで悩まされます。
対策は、薬の服用とマスクが一番かな。と諦めております。
さて、表題に有ります様に、お住まい探しを始めるにあたり、
まずやって頂きたい事。それは「事前審査」です。
事前審査とは、銀行に必要書類を提出してご自分がどれ位の金額を
何パーセント位の金利で借りる事が可能か？を調べるものです。
この作業には、とくに「お金は掛かりません」。
まだ買うか分からないのになぜ？と言う事が聞こえて
参りました（笑）
では、皆さん ご自分がいくら位を借りられて、何パーセントの
金利が利用出来るかご存知ですか？
それが分からずに、不動産探しに重要な「ご予算」は決まりますか？
銀行のホームページに「最大○パーセント優遇！」などとうたって
おりますが、それはあくまで「広告」であり、ご自分がその優遇や
融資額を受けられる訳ではありません！
したがって、ご自分が 戸建てならいくらまで、マンションなら
管理費修繕費や駐車場代を入れていくらまで。
と重要なご予算を決めるにあたり、いくらまで借り入れ出来るのか
調べる事は「非常に重要です」。
事前審査では、勤務先、ご年収、勤続年数や年齢、家族構成。
過去から現在の借り入れ履歴（カードローンや車のローンなど）、ご自営の
方であれば申告内容などを基に、銀行が審査をします。
お住まい探しに関する住宅ローンでは、ご自分が毎月どれ位返済できるか？
では無く、銀行がいくら貸してくれるのか？なのです。
・毎月 ○○万円なら払える。
・付き合いのある銀行さんから、○○万円なら貸して貰える。
・顧問税理士に。。。
等など、私が今までお客さまから言われたお言葉は数知れず。そして
住宅ローンが通らなかった、若しくは減額承認が出て予算を下げたお客さまも
数知れず。。。
住宅ローンは、ご自分の頑張りや今までの成果では無く、客観的に銀行
（保証会社）から見て「今」いくら貸し出せるか？なのです。
私のお客さまには、ご案内の際やご契約前に必ずこの「事前審査」を
行って頂きます。
良い物件が見つかってからでは遅いのです。
良い物件が見つかって、慌てて「事前審査」を行って、その間に
売れてしまった事も、何度もございます。
せっかく「住まい探しでも」とお考え頂いたのであれば、無駄
無くしっかりとご検討頂きたいので、是非この「事前審査」を
活用して、良いお住まい探しを。
お金は掛かりませんし、審査をしたから話を進めなくてはいけない
などの制約もありません。
株式会社シーサイド住宅プラザが、お客さまの良いお住まい探しを
お手伝いをさせて頂きます。
