ショッパーズプラザ店 中島です。
昨日（４日）は、猛烈に暑い日でした。 森崎までリフォームの査定に出向きましたが
かなりの暑さで、帰社時に頭が痛くなってしまいました。
これからまだまだ暑くなるのに、真夏が心配になります。
さて、横須賀市内はご存知の通り、山坂が多くて所有物件と道路に高低差が
ある事が多いです。
売る場合、買う場合どちらも「相場価格」が気になりますね。
相場は、その物件の周辺で実際に取引をされた事例を基に出すのですが
基本となる事は「手を（お金を）掛けずに建物を建築する」事が出来る
物件を基準とします。（車が入る事も基準となります）
周辺の取引事例の「手を掛けずに建築出来る基準金額」を基にして、
その物件がいくらなのか？と言う事です。
所有の物件が面積３０坪、道路から２ｍ高くて、建物を建てる際に５００万円の工事が
必要となる場合、周辺相場が３０坪で２０００万円だとすると、
２０００万円引く、５００万円、＝１５００万円 となります。
近所で同じ３０坪の土地が２０００万円で売りに出ていたとしても、
所有の物件の工事代金が５００万円かかる場合は、１５００万円という事です。
例えば
先日はこの右側の物件を査定に行きました。
ちょっと極端なケースですが、この擁壁を再構築するには、１０００万円以上の
費用が発生するので、周辺相場が１２００万円程ですと、２００万円程度が
売却の適正価格となります。
車が入らず、周辺相場はもっと下がりそうだったので、金額が付かない事も
考えられる。と、厳しいお話を所有者さまへはさせて頂きました。
今すぐに売却を検討してはいなくても、事前に所有の物件がいくら位の適正価格
なのか、調べておくと急なご相談の際には良い指標となります。
是非一度、売却物件の査定、購入を考えている物件の査定をご検討されては
如何でしょうか？
シーサイド住宅プラザ ショッパーズプラザ店
一同お待ち致しております。
